12月19日下午，2018年金鳳凰全球華人地產峰會在北京康萊德酒店盛大啟幕！

在峰會現場，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價》的演講主題。針對如何解決當下高房價問題，李鐵給出了九大建議。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵

第一，要調整總體規劃思路，發揮周邊中小城市和小城鎮的疏解功能。房地產有沒有未來？有未來，我們怎么認識一線、二線城市房地產發展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。

第二，下放權限，允許周邊中小城市根據市場需求進行產業和居住的功能定位。我們可以根據產業和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來緩解高房價帶來的壓力，解決中低收入人口的居住問題。

第三，要取消對河北境內沿北京邊界的城市發展房地產的限制，因為京津冀協同發展，河北省委書記一直在表示說沿北京邊界的城市不能發展房地產，這種做法不客觀。北京的房價漲了，很多中低收入人口買不起房，去房價相對便宜的大河北買房不行嗎？

第四，都市圈周邊的中小城鎮和小城鎮的房價適度的上漲是可以的。如果這個地方的房價漲了，只要別的地方蓋房子，供給增加后，房價自然就下來了，這對北京的居民來說有很大的利好。因此要調整對沿北京邊界的河北周邊城鎮的房價調控政策，允許房價適度上漲，取消對小幅度房價上漲的行政限制。

第五，加快集體建設用地改革。租賃住房最大的空間在這里，可以滿足兩套房，三套房的需求。我們要看到消費逆城市化和居住逆特大城市化的趨勢，這兩個都可以發揮集體建設用地的疏解作用。

第六，要增加北京轄區內或周邊中小城市和小城鎮的住房供給，政府要改善基礎設施，提高公共服務配置水準。

第七，鼓勵主城區企事業單位到30公里半徑以外的中小城市和小城鎮落戶。

第八，放開轄區內的人口限制。要區分特大城市主城區和轄區的功能，特大城市的主城區要控制人口，但是轄區內要推進農業轉移人口市民化，戶籍政策要大幅度的放開，這樣可以充分利用轄區調節人口方面的功能。

第九，不強求利用小城市和小城鎮的居住區進行產城融合，加快服務業的進入，建設有特色的居住區，同時可以進行房地產稅的改革試點。

他認為高房價問題有辦法解決，房地產的發展在一線城市還有未來，關鍵是政府在采取什么樣的政策，是在尊重市場的前提下，還是沿襲過去的行政老路，這決定了2018年的房市。