補貨！補貨！補貨！濠江南濱片區新盤，住宅7字頭起！納尼？片區地價不是1萬+元/平嗎？
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7字頭！首付20萬起規建5幢31~32層住宅
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平吉上苑位于南濱片區，北面臨南濱路，西面是中環君悅南灣，東面是恒大外灘灣。
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項目總建筑面積131119平，住宅計容建設面積93962平，商業建筑面積6042平，規劃建設5幢31~32層的高層住宅樓，沿街設置1~2層商鋪；其中1、4 幢32 層，2、3、5 幢31層。總戶數778戶，提供808個停車位。
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據銷售介紹，項目推出88-165㎡三至四房，2梯4戶。整體價格區間約7000-18000元/㎡（價格區間如此之大，主要還是因為部分是海景房呀），首付3成20萬起，毛坯交付。
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此外，還有VIP卡優惠，一千抵兩萬，兩個優惠可同時使用，具體開盤時間未定。
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戶型方面，面積段比較多，陽臺算一半面積，設備平臺全贈送。此次主打4個戶型，其中88㎡戶型吸引了房姐的注意。
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88㎡可做三房+雙陽臺+兩面采光
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本身90平以下做三房，在汕頭就不多見。
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該戶型原格局為3個陽臺，其中一個陽臺可改成房間，設備平臺和小陽臺可合并改成入戶花園。三房+雙陽臺+兩面采光，實用率很高哦。
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| 88㎡戶型圖
2016年拿的地，終于要賣了
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要說平吉上苑，必須先從它2016年拿地開始。
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2016年11月3日，南濱片區兩宗住宅用地出讓，競爭十分激烈，溢價率均超100%。最終，有一宗被恒大拿下，另一宗則被自然人吳俊平競得。消息一出，吳俊平一度成為當年汕頭房地產界的“網紅”人物。
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地塊 | 項目名 | 樓面價 （元/㎡） | 總價 （億元） | 溢價率 |
南濱02-06-03、02-06-04地塊(東一區) | 恒大·外灘灣 | 4371 | 19.1 | 114% |
南濱02-05-04東側 | 平吉上苑 | 4318 | 4.3 | 124% |
僅供參考 |
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據了解，吳俊平是汕頭市平日上地產公司的法定代表人，母公司是深圳市平日上房地產開發有限公司，在深圳、上海、江陰、長沙及澳大利亞的布里斯班市，皆有投資開發房地產項目。
值得一提的是，與恒大同一天拿的地，人家在2017年7月份開盤，目前一期已經交付使用。而平吉上苑地塊，在2018年4月舉辦了一個奠基儀式之后，直至2019年8月營銷中心才正式開放。
價格重回3年前？
2016年的南濱片區，只有中海、中環、聯泰三家開發商樓盤，據網上數據顯示，2016年南濱房價約7000-8000元/㎡。
此次平吉上苑打出7字頭起的單價，跟2016年南濱的房價相當。不僅如此，隔壁樓盤近期推出的高層產品，毛坯7字頭起；洋房產品9字頭起帶精裝。
▲片區示意圖
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目前，南濱片區已聚集了聯泰、中海、恒大、綠地、中環、平日上等多個房企項目。
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產品 | 項目 | 單價 |
中海寰宇天下（4期） | 105-235㎡ | 9500元/㎡起 一線海景1.5萬起 |
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中海寰宇天下（5期） | 95-185㎡ | 公寓7000元/㎡ |
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聯泰悅水灣5園 | 40-180㎡ | 1.1萬-2.2萬/㎡ |
中環·君悅南灣 | 43-136㎡（住宅、公寓）部分精裝 | 6735-1.8萬/㎡ |
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恒大金碧外灘灣 | 精裝113-144㎡ | 9XXX元/㎡起 |
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汕頭綠地中心 | 40-80㎡（公寓） | 7819元/㎡起 |
海璇明珠 | 97-145㎡ | 6888元/㎡起 |
出品：潮汕樓市 統計時間：2019.11 |
▲在售樓盤，僅供參考，具體以實際為準
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南濱片區現狀實拍
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來源?廣東中環
潮汕歷史博覽中心
汕頭綠地中心
潮宏基總部項目
住宅及道路等
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片區近期利好
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新增32畝中學用地，主要規劃為教育科研用地，計劃新建一所中學，位于葛洲“六十畝洋”地塊。
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當前南濱已有一所幼兒園完工在即，另有一所小學即將動工。在南礐石風景區北側還謀劃建設南濱中學。
規劃新建體育學校：亞青會籌備工作如火如荼，作為比賽場館之一南濱跳水館也將迎來改造升級，屆時將以更新更全的設施服務比賽。
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▲南濱路跳水館現狀實景圖
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同時謀劃結合跳水館新建體育學校，長遠規劃，將體校與體育場館發揮最大社會效用。
▲新建南濱路體校效果圖
海灣隧道進展快：東線隧道目前已施工接近2200米，難度最大的第一段基巖凸起段已順利通過，為后續工程累積經驗，預計明年4月貫通。
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西線施工接近1800米，掘進迅猛，即將與東線齊頭并進，預計明年6月貫通。
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