截至12月5日收盤，9家房地產(chǎn)企業(yè)公布2017年前11個月的銷售情況，中國恒大、萬科A等龍頭房企位列其中，與去年同期相比，銷售額平均增長達(dá)50%。中信證券研報(bào)顯示，前11個月銷售超預(yù)期，主要由于龍頭房企資金優(yōu)勢和集中采購優(yōu)勢明顯，土地出讓方更青睞大公司，盈利能力有望維持較高水平。政策調(diào)控力度加大的背景下，龍頭企業(yè)的優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。
??龍頭房企銷售創(chuàng)記錄
??整體看來，9家房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)銷售額高達(dá)15395億元，相比2016年前11個月，9家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額共增加5000億元，同比增長50%。以萬科A為例，公司12月4日晚間公布，2017年11月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元。今年1月-11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3141.9萬平方米，合同銷售金額4676.5億元，銷售額同比增長37%。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從9家房地產(chǎn)企業(yè)前11個月銷售情況看，萬科、恒大已經(jīng)突破4000億元大關(guān)，融創(chuàng)也已經(jīng)接近3000億元，新城控股則首次銷售突破千億元。龍頭房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全行業(yè)平均上漲水平，全面刷新歷史紀(jì)錄。
??公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成為定局。張大偉表示，前11個月，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本全部超過了2016年全年的銷售業(yè)績。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)全年銷售金額總體會達(dá)到新的峰值。
??值得注意的是，盡管龍頭地產(chǎn)公司全年銷售額靚麗，但房地產(chǎn)行業(yè)分化依然顯著，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。中原地產(chǎn)認(rèn)為，千億房企數(shù)量在2017年將超過15家，房地產(chǎn)企業(yè)依然有望收獲歷史最豐收的一年。但同時，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入和利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等地區(qū)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴(yán)。對于這些公司來說，2017年全年市場很難樂觀。
??房企拿地量價齊升
??業(yè)內(nèi)人士稱，一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)控力度較大，基本全面收緊；但二三線城市前半年政策相對寬松，拿地也較容易，很多大型房企熱衷于在非一線城市拿地，這也是促進(jìn)銷售的重要因素。在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然拿地?zé)崆楦邼q。
??此外，大房企因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢，布局合理，拿地上漲速度更加迅速。增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風(fēng)險的利器。
??中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已披露拿地面積的房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積約為去年同期一倍。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月5日，64家房地產(chǎn)企業(yè)拿地總面積為1.3億平方米。其中，超過1000萬平方米的有3家。具體來看，碧桂園共拿地2315.6萬平方米、中國恒大共拿地1411.5萬平方米、萬科A共拿地1330.28萬平方米。拿地面積排名前15的房地產(chǎn)企業(yè)占全部拿地總面積的76.58%。
??拿地塊數(shù)也呈現(xiàn)明顯放量趨勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，64家房地產(chǎn)企業(yè)共拿地2351塊，去年同期這一數(shù)據(jù)分別是62家、1310塊。今年以來，拿地超過100塊的有6家，分別是碧桂園418塊、萬科A231塊、中國恒大200塊、保利地產(chǎn)145塊、華夏幸福121塊和榮盛發(fā)展102塊。
??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也佐證了這一現(xiàn)象，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企，拿地總金額達(dá)20982億元，與2016年同期的13720億元相比，漲幅達(dá)到了53%。2017年以來，拿地過百億房企達(dá)到了58家，而在2016年同期只有40家過百億。此外，截至2017年11月，拿地面積200億元以上的企業(yè)有30家，相比往年同期均出現(xiàn)明顯上漲。
??某券商房地產(chǎn)分析師對中國證券報(bào)記者表示，總體來看，今年龍頭企業(yè)拿地情況比往年都好。原因主要分兩個方面，首先，行業(yè)集中度提升使得小型地產(chǎn)商拿地困難，大型地產(chǎn)商優(yōu)勢明顯；其次，政策趨嚴(yán)使得龍頭企業(yè)憂患意識更強(qiáng)烈，很多企業(yè)預(yù)測未來可能更嚴(yán)格，趁著目前還能拿到地，會選擇加速拿地。