?深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，深圳新建商品住房成交2543套、成交均價(jià)為54278元/平方米。

??這已是深圳新房均價(jià)連續(xù)14個(gè)月下降。但引人注目的是，11月成交均價(jià)相較10月的54288元/平方米，每平方米僅下調(diào)10元。

??“這是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式的問(wèn)題，存在高價(jià)項(xiàng)目備案延遲等情況。從各熱點(diǎn)板塊來(lái)看，總體來(lái)看房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。”世聯(lián)地產(chǎn)華南顧問(wèn)左文曦告訴財(cái)聯(lián)社記者。

??深圳資深業(yè)內(nèi)人士他山則表示，“我認(rèn)為深圳目前房?jī)r(jià)下降可能是‘假摔’。受管控影響，目前來(lái)看很多新房的成交價(jià)并沒(méi)有下降，而是政府要求，在成交數(shù)據(jù)上做了一些滯后處理。”

??“深圳房?jī)r(jià)的所謂‘連降’，更多是一種象征意義的降，事實(shí)上沒(méi)怎么降。一手房的供應(yīng)今年以來(lái)并不充足，而價(jià)格一直受到管制。二手房則出現(xiàn)分化，豪宅價(jià)格有所上升，普通住宅呈現(xiàn)停滯或萎縮格局。總體來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)受政策影響較深，目前的弱市表象仍會(huì)持續(xù)。” 綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)。

??戴德梁行分析師張曉端向財(cái)聯(lián)社表示，“新房成交價(jià)格會(huì)受多方面因素的影響。一方面，考慮到新房?jī)r(jià)格過(guò)高可能對(duì)市場(chǎng)造成一定負(fù)面影響，所以政府往往會(huì)在預(yù)售環(huán)節(jié)與開(kāi)發(fā)商溝通，給出合理的定價(jià)指導(dǎo);其次，售價(jià)比較高的項(xiàng)目會(huì)結(jié)構(gòu)性影響全市平均價(jià)格，所以確實(shí)存在延遲備案的情況。”

??張曉端認(rèn)為，在一定周期內(nèi)，樓市的成交結(jié)構(gòu)也會(huì)對(duì)均價(jià)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生較大影響。“看新房的價(jià)格，還需要將同類型物業(yè)進(jìn)行對(duì)比。戴德梁行一直依據(jù)固定樣本跟蹤制作住宅價(jià)格指數(shù)，以反映價(jià)格的變化趨勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn)今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越低，上半年還存在一定漲幅，但增幅逐季遞減，至三、四季度價(jià)格已經(jīng)趨穩(wěn)。”

??深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳主力成交區(qū)域依然是寶安、龍崗兩個(gè)均價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，成交量占全市成交近8成，鹽田無(wú)成交記錄。

??從價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，11月深圳市各區(qū)的均價(jià)變化幅度較大，其中傳統(tǒng)城區(qū)羅湖漲幅達(dá)12%，均價(jià)為72584元/平方米。寶安、龍崗也分別錄得8%和7%的漲幅。而福田、南山11月均價(jià)則雙雙下滑，跌幅分別為4%和5%，均價(jià)分別為76064元/平方米、95003元/平方米。

??“由于深圳是此輪樓市上漲周期的領(lǐng)頭羊，其房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)其他城市具有風(fēng)向標(biāo)意義，值得密切關(guān)注。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示。