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2019 - 09 - 21

近期，深圳再次被中央賦予重要的角色——中國特色社會主義先行示范區。這對于上位經濟特區四十年的深圳來說，顯然將其推向時代的發展風潮上。而粵港澳大灣區作為國家重要的發展戰略，深圳先行示范區的建設，將成為推動粵港澳大灣區發展的核“芯”引擎。與此同時，深圳房地產市場也出現了一些積極信號。據相關數據統計，先行示范區后，深圳二手房市場成交量回升30-40%，二手房報價上調約5%。這意味著改革開放的重要窗口深圳，在新時期被賦予了新使命，同時迎來新的發展機遇。信息來源：深圳市房地產信息平臺由于限購的存在，未來直接受益的，是不限購不限貸的物業。公寓資產可以靈活選擇自住或出租，租金回報率也普遍比住宅更高，很多投資者紛紛轉入不限購的公寓資產，特別是深圳核“芯”區域的不限購資產，更是在“先行示范區”后，價值進一步拔升。佳兆業未來時代大廈享示范區政策發展利好，傲踞大運城市新客廳主客廳，處于站城一體發展軸軸心，坐享總部經濟、文體服務等多元配套，執掌城市“主客廳”。其建面約34-67㎡精品公寓,小面積、低總價、帶陽臺，投資自住皆宜，大運進階之作，禮獻城市菁英。摩天坐標深港國際中心（在建），規劃集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、品牌酒店、“首相學府”哈羅公學于一體，建面約31萬㎡集中商業（在建）及約62萬㎡辦公（在建），未來將打造成為粵港合作的標志項目、城市群新坐標。佳兆業未來時代大廈與摩天坐標深港國際中心（在建）一路之隔，未來優享坐標虹吸效應。信息來源：世茂房地產公眾號佳兆業未來時代大廈毗鄰16號線龍城西站（在建）、3號線、14號線（在建）、16號線（在建）、深惠城際線（規劃中）等多軌交匯、鹽龍大道、外環高速（在建）、水官高速等高效通達全城。多維立體交通網絡布局，輻射粵港澳大灣區，打通香港及全國大城市交通脈絡。信息來源：龍崗發布總建面約29萬㎡大運體育中心，投資約45...

下半年房企拿地分化或進一步加劇

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2019 - 09 - 21

在今年上半年的業績發布會上，萬科、融創、富力、越秀等房企均表示會謹慎拿地。當然，也有像保利、華潤置地、世茂、綠城等房企投資態度相對積極。事實上，進入下半年以來，全國主要地級市土地市場溢價率出現明顯下跌，流拍率連續三月上升，土地市場整體熱度下降。而日前國家統計局發布的1~8月份全國房地產開發投資和銷售情況，給本就遇冷的土地市場再潑了一盆冷水。國家統計局數據顯示，今年1~8月，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。對房企而言，是加大力度投資納糧還是控制風險做好防守？多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在如今的市場形勢和融資渠道收緊之下，多數房企確實在投資拿地上持謹慎態度，但龍頭房企及TOP50左右的房企仍持積極態度，逆市拿地。　　多數房企謹慎拿地同策研究院院長張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，下半年確實多數房企拿地態度謹慎起來，著急回款，解決資金面壓力。7月份，房地產行業迎來了兩個重要信號。先是中共中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，緊接著央行就發布了加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示。富力率先嗅到信號，調整了投資策略。7月30日，富力對內發布的一份《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》指出，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務，其中一條就包括“2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批”。發出謹慎信號的不止富力一家。融創中國董事會主席孫宏斌在今年的半年業績會上也表示，“下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。”孫宏斌指出，融資的收緊是史無前例的，這次是從融資端切入的調控。“在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地有影...

光明區建區一周年31個重點項目集中開工

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2019 - 09 - 21

深圳實驗光明學校項目效果圖。光明區建區一周年重點項目昨日集中開工。核心提示2018年9月19日，深圳市光明區正式揭牌成立。2019年9月19日，光明區迎來成立一周年的喜慶日子。一年來，光明區在市委、市政府的堅強領導下，緊緊圍繞“建設世界一流科學城和深圳北部中心”的奮斗目標，憋足氣鉚足勁，主動擔當、大膽作為、真抓實干，激情燃燒，干成了許多大事、辦成了許多難事。喜事盈門新光明。9月19日上午，光明區舉行建區一周年重點項目集中開工活動。總投資450億元涵蓋基礎教育，人才住房、城市更新、戰略性新興產業等重點領域的31個重點項目集體開工，充分展現了新光明在新時代的新作為。這些重點項目的落地建設將有力推動光明經濟社會發展邁上新臺階，加快建設世界一流科學城和深圳北部中心。1高質量建設重大項目主動融入粵港澳大灣區建設今年以來，光明區緊緊圍繞高質量發展的要求，積極謀劃、儲備、開工、建設一批重大項目，以重大項目為抓手主動融入粵港澳大灣區建設，加快打造世界一流科學城和深圳北部中心。據了解，今年1至8月，在53個重大項目的有力帶動下，光明區固定資產投資同比增長28.3%，連續30個月增速保持在20%以上，對全區經濟增長形成了強勁支撐。昨日集中開工的項目共有31個，總投資450億元，年度計劃完成投資45.6億元，其中政府投資項目8個，總投資44.9億元，年度計劃完成投資5.4億元；社會投資項目23個，總投資405.1億元，年度計劃完成投資40.2億元。其中民生工程項目有12個，總投資78.2億元，年度計劃完成投資6.5億元；產業發展類項目有7個，總投資31.7億元，年度投資5.8億元；城市更新及房地產類項目有12個，總投資340.0億元，年度投資33.3億元。值得關注的是，昨日集中開工的民生工程項目涵蓋了基礎教育、城中村綜合治理、保障性住房項目及大美特色村落四類項目。教育類項目方面有6個學校項目開工...

重磅利好！深惠聯動發展臨深這個片區強勢崛起！

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2019 - 09 - 21

8月18日，國務院正式公布支持深圳建設先行示范區的意見，并提出深惠聯動發展，將深圳建成現代化國際化創新型城市的要求。深圳發展政策利好，將帶動臨深地區高速發展。交通便捷、政策利好、價格優勢、升值空間大，品牌房企紛紛進軍惠州，打造高品質產品，形成優質圈層生活，惠灣片區的樓盤或將成為購房者的置業選擇。建設深圳先行示范區臨深片區將崛起2019年8月18日，國務院正式公布了《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》，目光再次聚焦深圳。四十年來，深圳從一個小漁村，快速發展成為全國性經濟中心城市，樣貌煥然一新，四十年前的改革開放區，四十年后的先行示范區，深圳一路先行。意見指出，深圳的戰略定位是高質量發展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標桿、可持續發展先鋒，是粵港澳大灣區的“核心引擎”，這無疑是在官宣深圳是粵港澳大灣區絕對的主角。“到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，研發投入強度、產業創新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。”“到2035年，深圳高質量發展成為全國典范，城市綜合經濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市范例。”“到本世紀中葉，深圳以更加昂揚的姿態屹立于世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市。”意見中規范了深圳高質量發展的目標，立足深圳、面向全球、助推粵港澳大灣區建設，這是深圳發展的歷史機遇，更是臨深城市崛起的時機。深莞惠聯動發展臨深惠灣區域享政策紅利四十年來的變化發展，最能凸顯深圳特色的就是樓房與交通。深圳市土地面積有限，中央要求推動深莞惠聯動發展，意味著臨深區域將享受到深圳利好政策的最大紅利，與深圳接壤的惠灣地區，將承接深圳建設發展中的溢出資源。早在今年4月25日，深圳市人民政府印發了《...

均價3.9萬/㎡！星河天地二期240套辦公產品獲批預售

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2019 - 09 - 20

鳳凰網房產從深圳住建局官網獲悉，9月18日，星河天地二期獲批預售許可證。本次備案房源位于二期1棟B座，共246套，涵蓋商鋪和辦公兩種類型產品。其中商鋪，共6套，戶型建面約36-73㎡，均價8.3萬/㎡，單價區間在8.1-8.4萬/㎡，總價區間在304-612萬/套；辦公產品，共240套，戶型建面約39-278㎡，均價3.9萬/㎡，單價區間在3.4-4.5萬/㎡，總價區間在162-1021萬/套。項目簡介星河天地位于光明中心地區，周邊有多個舊改項目規劃。項目距離在建中的地鐵6號線“光明大街站”約500米，東側緊鄰光明大道，南側為華夏路，北側為東周社區及沿光明大街，對面是新地中央社區。項目分為三期開發，集住宅、公寓、商業和辦公等業態于一體，社區內還規劃有幼兒園和小學等教育資源。于去年10月份推出的一期產品，總占地面積約2.1萬平，計容建面約14.1萬平，共六棟住宅，每棟約45層，主要包含超高層住宅和少量商業，總戶數規劃為1195戶，車位比超過 1:1。

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