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重磅|深圳再次迎來發(fā)展新機(jī)遇，如何抓住投資機(jī)會(huì)？

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2019 - 09 - 21

近期，深圳再次被中央賦予重要的角色——中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。這對于上位經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的深圳來說，顯然將其推向時(shí)代的發(fā)展風(fēng)潮上。而粵港澳大灣區(qū)作為國家重要的發(fā)展戰(zhàn)略，深圳先行示范區(qū)的建設(shè)，將成為推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核“芯”引擎。與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些積極信號(hào)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，先行示范區(qū)后，深圳二手房市場成交量回升30-40%，二手房報(bào)價(jià)上調(diào)約5%。這意味著改革開放的重要窗口深圳，在新時(shí)期被賦予了新使命，同時(shí)迎來新的發(fā)展機(jī)遇。信息來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)由于限購的存在，未來直接受益的，是不限購不限貸的物業(yè)。公寓資產(chǎn)可以靈活選擇自住或出租，租金回報(bào)率也普遍比住宅更高，很多投資者紛紛轉(zhuǎn)入不限購的公寓資產(chǎn)，特別是深圳核“芯”區(qū)域的不限購資產(chǎn)，更是在“先行示范區(qū)”后，價(jià)值進(jìn)一步拔升。佳兆業(yè)未來時(shí)代大廈享示范區(qū)政策發(fā)展利好，傲踞大運(yùn)城市新客廳主客廳，處于站城一體發(fā)展軸軸心，坐享總部經(jīng)濟(jì)、文體服務(wù)等多元配套，執(zhí)掌城市“主客廳”。其建面約34-67㎡精品公寓,小面積、低總價(jià)、帶陽臺(tái)，投資自住皆宜，大運(yùn)進(jìn)階之作，禮獻(xiàn)城市菁英。摩天坐標(biāo)深港國際中心（在建），規(guī)劃集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、品牌酒店、“首相學(xué)府”哈羅公學(xué)于一體，建面約31萬㎡集中商業(yè)（在建）及約62萬㎡辦公（在建），未來將打造成為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、城市群新坐標(biāo)。佳兆業(yè)未來時(shí)代大廈與摩天坐標(biāo)深港國際中心（在建）一路之隔，未來優(yōu)享坐標(biāo)虹吸效應(yīng)。信息來源：世茂房地產(chǎn)公眾號(hào)佳兆業(yè)未來時(shí)代大廈毗鄰16號(hào)線龍城西站（在建）、3號(hào)線、14號(hào)線（在建）、16號(hào)線（在建）、深惠城際線（規(guī)劃中）等多軌交匯、鹽龍大道、外環(huán)高速（在建）、水官高速等高效通達(dá)全城。多維立體交通網(wǎng)絡(luò)布局，輻射粵港澳大灣區(qū)，打通香港及全國大城市交通脈絡(luò)。信息來源：龍崗發(fā)布總建面約29萬㎡大運(yùn)體育中心，投資約45...

下半年房企拿地分化或進(jìn)一步加劇

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2019 - 09 - 21

在今年上半年的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科、融創(chuàng)、富力、越秀等房企均表示會(huì)謹(jǐn)慎拿地。當(dāng)然，也有像保利、華潤置地、世茂、綠城等房企投資態(tài)度相對積極。事實(shí)上，進(jìn)入下半年以來，全國主要地級市土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯下跌，流拍率連續(xù)三月上升，土地市場整體熱度下降。而日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，給本就遇冷的土地市場再潑了一盆冷水。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。對房企而言，是加大力度投資納糧還是控制風(fēng)險(xiǎn)做好防守？多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在如今的市場形勢和融資渠道收緊之下，多數(shù)房企確實(shí)在投資拿地上持謹(jǐn)慎態(tài)度，但龍頭房企及TOP50左右的房企仍持積極態(tài)度，逆市拿地。　　多數(shù)房企謹(jǐn)慎拿地同策研究院院長張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，下半年確實(shí)多數(shù)房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎起來，著急回款，解決資金面壓力。7月份，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了兩個(gè)重要信號(hào)。先是中共中央政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，緊接著央行就發(fā)布了加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示。富力率先嗅到信號(hào)，調(diào)整了投資策略。7月30日，富力對內(nèi)發(fā)布的一份《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》指出，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務(wù)，其中一條就包括“2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長審批”。發(fā)出謹(jǐn)慎信號(hào)的不止富力一家。融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在今年的半年業(yè)績會(huì)上也表示，“下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。”孫宏斌指出，融資的收緊是史無前例的，這次是從融資端切入的調(diào)控。“在這種邏輯下，預(yù)計(jì)下半年不只是對企業(yè)拿地有影...

光明區(qū)建區(qū)一周年31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工

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2019 - 09 - 21

深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校項(xiàng)目效果圖。光明區(qū)建區(qū)一周年重點(diǎn)項(xiàng)目昨日集中開工。核心提示2018年9月19日，深圳市光明區(qū)正式揭牌成立。2019年9月19日，光明區(qū)迎來成立一周年的喜慶日子。一年來，光明區(qū)在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞“建設(shè)世界一流科學(xué)城和深圳北部中心”的奮斗目標(biāo)，憋足氣鉚足勁，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、大膽作為、真抓實(shí)干，激情燃燒，干成了許多大事、辦成了許多難事。喜事盈門新光明。9月19日上午，光明區(qū)舉行建區(qū)一周年重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工活動(dòng)。總投資450億元涵蓋基礎(chǔ)教育，人才住房、城市更新、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集體開工，充分展現(xiàn)了新光明在新時(shí)代的新作為。這些重點(diǎn)項(xiàng)目的落地建設(shè)將有力推動(dòng)光明經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁上新臺(tái)階，加快建設(shè)世界一流科學(xué)城和深圳北部中心。1高質(zhì)量建設(shè)重大項(xiàng)目主動(dòng)融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)今年以來，光明區(qū)緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展的要求，積極謀劃、儲(chǔ)備、開工、建設(shè)一批重大項(xiàng)目，以重大項(xiàng)目為抓手主動(dòng)融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，加快打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心。據(jù)了解，今年1至8月，在53個(gè)重大項(xiàng)目的有力帶動(dòng)下，光明區(qū)固定資產(chǎn)投資同比增長28.3%，連續(xù)30個(gè)月增速保持在20%以上，對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長形成了強(qiáng)勁支撐。昨日集中開工的項(xiàng)目共有31個(gè)，總投資450億元，年度計(jì)劃完成投資45.6億元，其中政府投資項(xiàng)目8個(gè)，總投資44.9億元，年度計(jì)劃完成投資5.4億元；社會(huì)投資項(xiàng)目23個(gè)，總投資405.1億元，年度計(jì)劃完成投資40.2億元。其中民生工程項(xiàng)目有12個(gè)，總投資78.2億元，年度計(jì)劃完成投資6.5億元；產(chǎn)業(yè)發(fā)展類項(xiàng)目有7個(gè)，總投資31.7億元，年度投資5.8億元；城市更新及房地產(chǎn)類項(xiàng)目有12個(gè)，總投資340.0億元，年度投資33.3億元。值得關(guān)注的是，昨日集中開工的民生工程項(xiàng)目涵蓋了基礎(chǔ)教育、城中村綜合治理、保障性住房項(xiàng)目及大美特色村落四類項(xiàng)目。教育類項(xiàng)目方面有6個(gè)學(xué)校項(xiàng)目開工...

重磅利好！深惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展臨深這個(gè)片區(qū)強(qiáng)勢崛起！

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2019 - 09 - 21

8月18日，國務(wù)院正式公布支持深圳建設(shè)先行示范區(qū)的意見，并提出深惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將深圳建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市的要求。深圳發(fā)展政策利好，將帶動(dòng)臨深地區(qū)高速發(fā)展。交通便捷、政策利好、價(jià)格優(yōu)勢、升值空間大，品牌房企紛紛進(jìn)軍惠州，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，形成優(yōu)質(zhì)圈層生活，惠灣片區(qū)的樓盤或?qū)⒊蔀橘彿空叩闹脴I(yè)選擇。建設(shè)深圳先行示范區(qū) 臨深片區(qū)將崛起2019年8月18日，國務(wù)院正式公布了《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，目光再次聚焦深圳。四十年來，深圳從一個(gè)小漁村，快速發(fā)展成為全國性經(jīng)濟(jì)中心城市，樣貌煥然一新，四十年前的改革開放區(qū)，四十年后的先行示范區(qū)，深圳一路先行。意見指出，深圳的戰(zhàn)略定位是高質(zhì)量發(fā)展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標(biāo)桿、可持續(xù)發(fā)展先鋒，是粵港澳大灣區(qū)的“核心引擎”，這無疑是在官宣深圳是粵港澳大灣區(qū)絕對的主角。“到2025年，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量躋身全球城市前列，研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實(shí)力大幅提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市。”“到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國的城市范例。”“到本世紀(jì)中葉，深圳以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)屹立于世界先進(jìn)城市之林，成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。”意見中規(guī)范了深圳高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)，立足深圳、面向全球、助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，這是深圳發(fā)展的歷史機(jī)遇，更是臨深城市崛起的時(shí)機(jī)。深莞惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展臨深惠灣區(qū)域享政策紅利四十年來的變化發(fā)展，最能凸顯深圳特色的就是樓房與交通。深圳市土地面積有限，中央要求推動(dòng)深莞惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展，意味著臨深區(qū)域?qū)⑾硎艿缴钲诶谜叩淖畲蠹t利，與深圳接壤的惠灣地區(qū)，將承接深圳建設(shè)發(fā)展中的溢出資源。早在今年4月25日，深圳市人民政府印發(fā)了《...

均價(jià)3.9萬/㎡！星河天地二期240套辦公產(chǎn)品獲批預(yù)售

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2019 - 09 - 20

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從深圳住建局官網(wǎng)獲悉，9月18日，星河天地二期獲批預(yù)售許可證。本次備案房源位于二期1棟B座，共246套，涵蓋商鋪和辦公兩種類型產(chǎn)品。其中商鋪，共6套，戶型建面約36-73㎡，均價(jià)8.3萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.1-8.4萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在304-612萬/套；辦公產(chǎn)品，共240套，戶型建面約39-278㎡，均價(jià)3.9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.4-4.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在162-1021萬/套。項(xiàng)目簡介星河天地位于光明中心地區(qū)，周邊有多個(gè)舊改項(xiàng)目規(guī)劃。項(xiàng)目距離在建中的地鐵6號(hào)線“光明大街站”約500米，東側(cè)緊鄰光明大道，南側(cè)為華夏路，北側(cè)為東周社區(qū)及沿光明大街，對面是新地中央社區(qū)。項(xiàng)目分為三期開發(fā)，集住宅、公寓、商業(yè)和辦公等業(yè)態(tài)于一體，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)等教育資源。于去年10月份推出的一期產(chǎn)品，總占地面積約2.1萬平，計(jì)容建面約14.1萬平，共六棟住宅，每棟約45層，主要包含超高層住宅和少量商業(yè)，總戶數(shù)規(guī)劃為1195戶，車位比超過 1:1。

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